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収益物件購入コンサルティングで物件を購入する

経緯

豊島区のTさんは、底地を売却し、事業用資産の買い換えを利用するため、収益物件を探していました。ある業者に勧められ、板橋区にある中古のマンションを購入しようか検討し、当社に相談にいらっしゃいました。

対策

当社が調査したところ、立地も東武東上線中板橋駅から徒歩11分とあまり良いとは言えず、当社の建物診断士が調査したところ、手直しにかなり費用が要することも判明しました。入居者も2件滞納者があり、更に近隣の問題もあることが分かり、これらの要素を計算に入れますと価格がかなり高いこともあり、別の物件を探すことをお勧めしました。

物件を探す依頼を受けた当社は、独自の情報網から、文京区春日駅から徒歩2分という立地にある競売直前の商業ビルを探し、建物、入居者等を調査し、建物に少し手直し費用がかかるが、それを計算に入れても、希望の利回りが確保できるので、Tさんはこの物件を購入することにしました。

効果

契約書、重要事項説明書のチェックや、取り決めについての交渉を当社が行ったことは言うまでもありませんが、Tさんは通常業者に払う3%の手数料で、当社の総合機能を利用できたわけです。

その後も、建物の手直し、テナントの入れ替え等を行い、購入当時より更に収益性は向上しています。