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『事業承継を考えている方へ』
事業承継の４つの選択肢と課題とは？
自社株式とは？
後継者を決める前にもできることとは？
事例
事業の価値と不動産の価値を分けて考える
不動産ソリューション
不動産購入コンサルティング（都心収益不動産購入コンサルティング）
隣接地を買い取り、資産価値をあげる
「不動産の交換」手法を有効に使い底地権を買い取る
不動産を所有する会社を買い取る
隣地を購入し街道沿い約1,000坪の土地活用が可能に
収益物件購入コンサルティングで物件を購入する
１．当事は満室、高利回り物件だったが…
２．市場性のない特殊な物件は要注意！
３．現況満室の高賃料収入で購入を決めたが･･･
４．新築ワンルームマンション投資はやめた方がいい
５．金利上昇リスクをよく考えよう
６．大規模修繕の費用を考えていなかった･･･
７．今は遵法性が大事！その物件、検査済証ありますか？
不動産売却コンサルティング
稼働率の悪い駐車場を高値で売却
リスクを無くしてスケジュール内で納税地を高値で売却
隣地と共同で売却することにより売却価格を４０％ＵＰ
コーポラティブ方式で土地を高く売却する
十数年以上売却困難だった共有名義の土地の売却
地代の滞納が続く不良債権の売却
損益通算（内部）の活用で売却益を圧縮
損益通算を利用して売却代金の手取額を増やす
不動産組み換えコンサルティング
資産ポートフォリオを見直す好機
有効活用できない土地は売却決断の時
「事業用資産の買い換え特例」を利用しよう
１．収益性の低い駐車場を売却して都心ビルを購入①
２．収益性の低い駐車場を売却して都心ビルを購入②
３．マンション建築、ローサイド店舗活用との比較
４．「アパートは建築してはいけない」土地の組み換え方法
５．老朽化したアパートの建て替えを勧められたが…
６．貸宅地も買換え特例で組換えが可能～貸地の底地権を売却、同族会社を設立してビルを取得～
７．底地を一括売却して組み換え
８．収益性の悪い納税地を収益物件に組み換え
９．老朽化したアパートを売却し、最適ポートフォリオを構築
不動産有効活用コンサルティング
建築協力金方式で借入れをせずに収益をあげる物件を建てる
収益不動産があるときは同族法人をつくるのも一法
隣地を購入し街道沿い約1,000坪の土地を有効活用
ロードサイドテナントの土地活用は中途解約リスク回避等が必要
分譲マンションの等価交換
地代一括前払い定期借地権を利用した有効活用
定期借地権を使った物納事例
賃貸マンション建築を中止し、介護施設に
立地を活かし独身寮を有料老人ホームへコンバージョン
コンセプト型住宅
医者向けレントハウス
借入不要の活用方法
狭小地の活用
その他の活用
シルバー系活用一覧
ロードサイド店舗の活用
貸宅地の整理
有効活用の落とし穴
底地問題コンサルティング
相続・遺産分割関連
有効活用できないか？
収益力が低くて…
道路・建築に関する課題
換金性が悪い！
借地人との人間関係が疎遠…
空室・賃料未納問題
底地の土地評価の仕組み
一般的な土地評価の仕組み
底地コンサルティング難易度
７つの底地整理法
底地コンサルティング
底地問題事例集一覧
共有状態の貸宅地（底地）の整理法
借地権消滅を利用し、有利に底地の整理に成功
借地権付き建物の買取事例
事業用資産の買換えとトータルのコンサルティング事例
アドバンテージクラブ（不動産特定共同事業法に基づいた不動産共同所有システム）
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